Чистая жизнь в многоквартирном доме: тепловые насосы — это здорово, но их установка в многоквартирных домах требует осторожности при установке

Dec 12, 2023

К

Опубликовано

Как житель квартиры без центрального кондиционирования, я ощущал суровые последствия изменения климата, особенно в знойное лето. Поскольку изменение климата, рост населения и урбанизация являются ключевыми мегатенденциями, становится ясно, что кондиционирование воздуха превращается из роскоши в необходимость. Например, в моей квартире в Ванкувере отсутствие встроенного кондиционера становится сдерживающим фактором для потенциальных покупателей, поскольку температура в городе повышается из-за изменения климата.

В первой из этих статей о чистой жизни в кондоминиуме я написал об основах тепловых насосов, которые в моем городе уже установлены для всех модернизаций систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также для всех новых жилых зданий, начиная с 2025 года. Тепловые насосы, энергоэффективные устройства, которые передают тепло от более холодных помещений к более теплым, являются жизнеспособным решением проблем отопления и охлаждения в таких квартирах, как моя. Они могут сократить счета за отопление примерно на треть, предлагая существенные финансовые и экологические выгоды. Однако модернизация многоквартирного дома тепловыми насосами — сложная и дорогостоящая задача, которая может потребовать одобрения города и тщательного планирования.

Есть три основных варианта, которые могут подойти для отдельных квартир, таунхаусов и квартир. Во-первых, это мини-сплит, в котором внутренний и наружный блоки соединены тонким кабелепроводом. Это приемлемый вариант, если у вас есть балкон, патио или место на стене для внешнего блока.

Во-вторых, есть тип, который полностью помещается внутри комнаты, но требует просверливания двух отверстий шириной 20 см (8 дюймов) во внешней стене. Это может хорошо подойти для небольших апартаментов без открытого пространства. Существуют варианты этого типа: некоторые с одним внутренним блоком, установленным на стене, а другие, которые можно незаметно спрятать в чулане или шкафу с тонкими настенными блоками в других комнатах.

Наконец, для таунхаусов, которые обычно имеют собственные водонагреватели и печи, привлекательным вариантом может быть тепловой насос, который заменяет водонагреватель, печь и кондиционер. Это особенно верно, когда срок службы любого из этих компонентов подходит к концу. Он также совместим с системами подогрева пола, обеспечивая комплексное решение.

При поиске подходящего теплового насоса важно учитывать тип насоса, его мощность и воздействие его хладагента на окружающую среду. Традиционные тепловые насосы используют гидрофторуглероды (ГФУ) в качестве хладагентов, которые обладают высоким потенциалом глобального потепления (ПГП). Кигалийская поправка к Монреальскому протоколу, принятая в 2016 году, направлена ​​на поэтапное сокращение использования ГФУ, что приводит к переходу к хладагентам с более низким ПГП. Однако многие производители тепловых насосов по-прежнему используют ГФУ в своей продукции, поэтому крайне важно выбрать тот, в котором используется хладагент с низким ПГП.

А теперь об установке, подрядчике и других проблемах.

Как я уже отмечал в первой статье о чистой жизни в кондоминиуме, отсутствие кондиционера в Ванкувере теперь является препятствием для многих покупателей. Без него на люксы даже смотреть не будут. Ничто не снижает продажную цену больше, чем меньшее количество людей, входящих в дверь. Тот же агент по недвижимости, который поделился со мной этим лакомым кусочком, местный агент, который помог мне найти эту квартиру в центре города и продал здесь много квартир, сказал, что модернизация кондиционеров находится в пределах эмпирического правила двух третей стоимости ремонта. Хороший ремонт делается частично для личного комфорта и удовольствия и, как правило, не полностью окупается увеличением стоимости квартиры. Но кондиционирование воздуха относится к тому классу, который увеличивает стоимость на две трети расходов.

Сложнее обстоит дело со сдаваемыми в долгосрочную аренду квартирами. В законе Британской Колумбии об аренде жилья говорится, что домовладельцы не могут в одностороннем порядке установить тепловой насос или кондиционер и взимать дополнительную плату, но если домовладелец и арендатор договорятся об установке и повышении тарифа за дополнительные удобства или стоимость электроэнергии, то это совершенно нормально. .

Для арендодателей, у которых есть апартаменты с более высоким оборотом и арендой на месяцы или год, вероятно, имеет смысл выбрать их установку немедленно, предполагая, что они смогут взимать более высокую арендную плату за большие удобства для следующих арендаторов. Как ни странно, учитывая внимание к кондиционированию воздуха после событий в 2021 и 2022 годах, мне не удалось найти никакого статистического анализа стоимости кондиционеров на рынке Ванкувера, но Zillow обнаружил, что средняя цена составляет 55 канадских долларов (40 долларов США). повышение арендной платы за встроенные кондиционеры в США для всех объектов недвижимости.